らいふこみゅーんしもうさなかやまライフコミューン下総中山
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（一般型）
千葉県船橋市本中山3-2-3
基本情報
| 名称 | ライフコミューン下総中山（らいふこみゅーんしもうさなかやま） |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（一般型） |
| 所在地 | 〒273-0035 千葉県船橋市本中山3-2-3 |
| 電話 | 047-374-3251 |
| FAX | 047-302-9095 |
| Web サイト | http://www.kinoshita-kaigo.co.jp/facilities/state/chiba/shimousanakayama.html |
| 最寄り駅 | 下総中山駅から340m（徒歩約4分）、京成中山駅から520m（徒歩約6分）、東中山駅から620m（徒歩約8分）（直線距離） |
| 運営 | 株式会社木下の介護（法人番号 5011101054870） |
| 二次医療圏 | 東葛南部 |
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サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | ライフコミューン下総中山 | 84人 | － | 定休日：①土・日・祝日・年末年始 ②年中無休 | 2002年1月18日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
入居の条件とホームの特色
| 類型 | 介護付（一般型）有料老人ホーム |
|---|---|
| 入居できる人 | 自立の人・要支援の人・要介護の人が入居できます |
| 定員 | 84人（入居率 95%） |
| 体験入居 | あり |
| 開設 | 2003年10月1日（建物の竣工 1991年10月1日） |
| 介護保険の指定 | 特定施設入居者生活介護（事業所番号 1270902107） |
全室個室食堂ありエレベーターあり居室にトイレスプリンクラー設置体験入居あり看護職員在籍機能訓練指導員在籍協力医療機関あり協力歯科医療機関ありホームページあり看取り対応特定施設の指定あり
運営の方針とサービスの特色（ホームの記入）
| 運営の方針 | 私たちは、入居者・家族・地域の方々・職員の幸せのため、何をすべきか、何ができるかを考え行動すること、これを原点に介護事業に取り組んでいます。心を込めてお一人おひとりに向き合い寄り添うこと、それが何より重要と考えます。人と人との関わりを大切にし、そこから学び、互いに教え合い、穏やかで温もり溢れる日々をお過ごしいただけるよう、務めてまいります。 |
|---|---|
| サービスの特色 | ホームでの生活は、入居者が居室に篭ることなく、他の入居者との接点を 提供し、自然に入居者同士のコミュニティが出来るように関わって参りま す。また、入居者が出来ることはご自分で、出来ないことを職員や他の入 居者が支え合うことで、身体レベル等の維持・向上を目指し、入居者がホ ームで過ごす日々を楽しんで頂けるよう、入居者の生活全般のサポートを 行って参ります。 |
生活のサービスの提供のしかた（自ら実施・委託）
| 入浴、排せつ又は食事の介護 | 自ら実施 |
|---|---|
| 食事の提供 | 自ら実施 |
| 洗濯・掃除等の家事の供与 | 自ら実施 |
| 健康管理の供与 | 自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス | 自ら実施 |
| 生活相談サービス | 自ら実施 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年4月17日公表）。
利用者・入居者
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の利用者の数です。
87人のうち、要介護 3 以上の人が 51人（59%）。平均年齢 88.1歳。男性 27人・女性 53人。
出典：介護サービス情報公表システム（2026年1月27日公表）。
費用
料金プラン（有料老人ホーム）
| プラン | 居室 | 入居時（前払金・敷金） | 月額（合計） | うち家賃 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１（要介護3前払金0円プラン・86歳の入居者の例） | 18㎡ | － | 356,470円 | 126,000円 |
| プラン２（要介護3前払金プラン1対象:要介護1以上・86歳の入居者の例） | 18㎡ | 前払金 3,150,000円 | 293,470円 | 63,000円 |
月額の内訳（管理費・食費・光熱水費など）と算定の根拠
| プラン | 家賃 | 管理費 | 食費 | 光熱水費 | 介護費用 | 介護保険外の介護費用 | その他 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プラン１ | 126,000円 | 139,700円 | 36,300円 | 管理費に含む | 21,470円 | 33,000円 | 都度払いサービス有 |
| プラン２ | 63,000円 | 139,700円 | 36,300円 | 管理費に含む | 21,470円 | 33,000円 | 都度払いサービス有 |
| 家賃 | 建物所有者への支払い家賃等を基準とし、当社における退去率と一定期間の空室発生率や居室一部屋に付帯する共有施設等を含む販売管理費、原状回復費等を勘案し、長期にわたって安定的な経営が出来るように設定しています。（施設利用費） |
|---|---|
| 管理費 | 施設運営に関わる維持・管理費、水道光熱費、厨房管理費、本社管理部門人件費等 |
| 食費 | 食材費を基礎に算定 朝食289円、昼食402円、夕食519円 |
| 光熱水費 | 管理費に含む |
| 敷金 | 家賃の-ヶ月分 |
| 介護費用 | （要支援・要介護）法令上配置義務付けている入居者3 名に治して直接処遇職員（看護・介護職員） 1 名の人員配置に対して入居者 2 名に対して直接処遇職員 1 名を配置している。完全不在日は徴収しない。（要支援・要介護のみ対象）1日 1, 100 円× 30 日＝ 33,000 円 人（ 31 日の場合は 34,100 円）（自立）自立の方は、自立生活サポート費として以下の金額を徴収します。（1 人部屋、夫婦部屋） 198,000 円 月 自立入居者に対応する人件費を基礎に算定。※介護保険サービスの自己負担額は含まない。 |
| 居住の権利形態 | 利用権方式 |
|---|---|
| 支払いの方式 | 選択方式 |
| 入院などで不在のとき | 減額なし |
| 費用の改定 | 事業者は、土地建物の賃借料、諸物価、人件費等の高騰により事業 者の収支が悪化し、入居者に一部の負担を依頼すべきであると判断した場合は、事業者の施設が所在する地域の自治体及び国等が発表する物価指数、人件費等を勘案して費用の改定をいたします。 |
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | なし |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 選択方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 前払い金0円プラン 前払い金プラン① 前払い金プラン② |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、3,150,000円、6,300,000円、78室 ＜算定方法＞ （1 ヶ月分の家賃額の一部）×（想定居住期間*1）＋（想定居住期間を超えて契約が継続した場合に備えて「株式会社木下の介護」が受領する額*2）*1（想定居住期間）当社既存ホームの実績等を元に第三者機関である公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータにより算出し 60 ヶ月と設定しています。 *2（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額）想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額を公益社団法人全国有料老人ホーム協会のデータにより算定し前払金の 30％としています。 入居後3月以内の契約終了 返還金＝前払金－1 ヶ月分の家賃等の償却額÷30×入居日から起算して契約解除等された日までの日数 原則前払金（初期償却部分）については、全額を返還致します。 |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | なし |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・上記以外（その内容） | 当月から償却開始 |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 30％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 60ヶ月 なし |
| 解約時返還金の算定方法 | 入居後3月を超えた契約終了 返還金＝（前払金－初期償却額）÷償却期間×（償却期間－経過月数）*入居・退去月については 1 ヶ月を 30 日と して日割計算し、算出した日額は小数点以下を切り捨ていたします。 *居室の原状回復費及び支払債務がある場合は実費を差し引かれる場合があります。 |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| その他に要する前払金 | あり |
| 保全措置の実施状況 | あり りそな銀行 |
| 管理費 | 139,700円 施設運営に関わる維持・管理費、水道光熱費、厨房管理費、本社管理部門人件費等る （管理共益費） |
| 食費 | 36,300円 1日3食30日の場合。特別食は別途費用負担になります。 食材費を基礎に算定 朝食 289 円 昼食 402 円 夕食 519 円 |
| 光熱水費 | なし |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | （要支援・要介護） 法令上配置義務付けている入居者 3 名に治して直接処遇職員（看護・介護職員）1 名の人員配置に対して入居者 2 名に対して直接処遇職員 1 名を配置している。完全不在日は徴収しない。（要支援・要介護のみ対象） 1 日 1,100 円×30 日＝33,000 円/人（31 日の場合は 34,100 円）、サービス提供に係る費用が、介護保険給付（利用者負担分を含む）の費用では賄えない額の合理的な積算根拠 あり |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | ご要望に応じて提供できるサービスです。 例えば通院介助1,650 円 ／ 30 分 ※協力医療機関外 |
| 家賃相当額 | 最高の額 126,000円、126,000円、78室 |
| その他に必要な月額利用料 | なし |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | なし |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
居室・設備
居室：全室個室（縁故者個室含む）
| タイプ | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 介護居室個室 | 16.5㎡ | 8 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 17.12㎡ | 6 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 18㎡ | 57 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 24㎡ | 1 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 33㎡ | 1 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 37.77㎡ | 4 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 54.6㎡ | 1 | あり | なし |
食堂エレベーター：あり（ストレッチャー対応）
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項）。
医療的なケアと夜間の体制
| 医療の支援 | 救急車の手配・通院介助 |
|---|---|
| 夜勤の職員 | 介護職員 平均 3人・最少 2人（16:00〜10:00） |
協力医療機関は「協力医療機関の届け出」「医療との連携」の欄をご覧ください。
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年4月17日公表）。
職員
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の職員の数です。
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 2人 | 1人 | 1.5人 |
| 看護職員 | 4人 | 2人 | 3.4人 |
| 介護職員 | 39人 | 20人 | 34.1人 |
| 機能訓練指導員 | 3人 | 3人 | 3人 |
| 計画作成担当者 | 2人 | 2人 | 2人 |
| その他の従業者 | 8人 | 0人 | 6.2人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 3人・平均時 3人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 21人、介護職員初任者研修 15人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 柔道整復師 3人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ））
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合））
- ・口の中のケア（口腔衛生）に取り組んでいる（口腔・栄養スクリーニング加算）
- ・介護の記録を国のデータベース（LIFE）に提出し、ケアの改善に使っている（科学的介護推進体制加算）
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）、看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅱ））
算定している加算の一覧（10件）
夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）口腔・栄養スクリーニング加算科学的介護推進体制加算退院・退所時連携加算（予防を除く）退居時情報提供加算看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く）生産性向上推進体制加算（Ⅰ）介護職員等処遇改善加算（Ⅱ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 医療法人社団 千葉白報会 総合クリニック ドクターランド幕張（医療.com） | 診療所・歯科診療所 | 千葉県千葉市美浜区豊砂1-1イオンモール幕張新都心グランドモール1階 | 9.6km | 協力医療機関 |
| 医療法人社団 和光会 キノメディッククリニック豊洲（医療.com） | 診療所 | 東京都江東区豊洲一丁目2番8号 14階 | 15.0km | 協力医療機関 |
| ラビット歯科（医療.com） | 歯科診療所 | 千葉県船橋市前原東3-6-19香月堂ビル1F | 7.6km | 協力歯科医療機関 |
| ラビット歯科（医療.com） | 歯科診療所 | 千葉県松戸市日暮1-16-1RG八柱ビル3F | 8.8km | 協力歯科医療機関 |
| 医療法人社団聖進会 市川東病院（医療.com） | 病院 | 千葉県市川市二俣2-14-3 | 1.5km | 協力医療機関（救急告示） |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 | 届け出たサービス |
|---|---|---|---|
| 市川東病院 | 急変時の相談対応 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| ドクターランド幕張 | その他の協力医療機関 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| キノメディッククリニック豊洲 | 協力医療機関・その他の協力医療機関 | 内科、外科 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| ラビット歯科 | 歯科 | 健康診断、健康相談 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 医療法人社団聖進会 市川東病院 | 協力医療機関 | 内科・外科・泌尿器科他 | 有料老人ホーム |
| 医療法人社団千葉白報会 総合クリニックドクターランド幕張 | 協力医療機関 | 内科・皮膚科・精神科・眼科・耳鼻咽喉科 | 有料老人ホーム |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
契約と相談の窓口
| 事業者からの解約 | 予告期間 3ヶ月。（１）入居者が死亡したとき（２）第３３条（事業者からの契約解除）に基づいて本契約の解除を入居者に通告し、予告期間が満了したとき（３） 第34条（ 入居者から の契約解除）に基づき本契約の解除を事業者に通告し、予告期間が満了したとき |
|---|---|
| 入居者からの解約 | 予告期間 1ヶ月 |
| 損害賠償責任保険 | あり |
| 第三者による評価 | なし |
苦情・相談の窓口（ホーム）
| 窓口 1 | 047-374-3251 平日 9:00〜18:00、土曜 9:00〜18:00、日祝 9:00〜18:00 休み：なし |
|---|---|
| 窓口 2 | 0120-100-537 平日 10:00〜18:00 休み：土、日、祝日、年末年始 |
| 窓口 3 | 047-404-2712 平日 9:00〜17:00 休み：土、日、祝日、年末年始 |
| 窓口 4 | 043-254-7428 平日 9:00〜17:00 休み：土、日、祝日、年末年始 |
同じ事業者の介護サービス（2件）
| サービス | 事業所 | 所在地 |
|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護 | ライフコミューン船橋 | 船橋市駿河台2-1-17 |
| 介護予防特定施設入居者生活介護 | ライフコミューン船橋 | 船橋市駿河台2-1-17 |
書類の公開
| 入居契約書の雛形 | 入居希望者に交付 |
|---|---|
| 管理規程 | 入居希望者に交付 |
| 事業収支計画書 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の要旨 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の原本 | 公開していない |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年4月17日公表）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 105項目のうち、82項目で取り組みを確認（78%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 株式会社木下の介護 |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 所在地 | 〒163-1329 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号新宿アイランドタワー２９階 |
| 電話 | 047-374-3251 |
| FAX | 047-302-9095 |
| Web サイト | http://www.kinoshita-kaigo.co.jp/facilities/state/chiba/shimousanakayama.html |
| 設立 | 1995年10月26日 |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム） | 2026年4月17日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2026年1月27日 |
独自施設 ID：FXMJ4RQHEM（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。