かいごつきゆうりょうろうじんほーむ さんてーぬつちうら介護付有料老人ホーム サンテーヌ土浦
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（一般型）
茨城県土浦市文京町8-3
基本情報
| 名称 | 介護付有料老人ホーム サンテーヌ土浦（かいごつきゆうりょうろうじんほーむ さんてーぬつちうら） |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（一般型） |
| 所在地 | 〒300-0045 茨城県土浦市文京町8-3 |
| 電話 | 029-826-6333 |
| FAX | 029-826-6334 |
| Web サイト | http://centaine.jp/ |
| 最寄り駅 | 土浦駅から1.4km（徒歩約17分）、荒川沖駅から6.3km、神立駅から6.5km（直線距離） |
| 運営 | 社会福祉法人 筑水会（法人番号 2050005009600） |
| 二次医療圏 | 土浦 |
地図を読み込んでいます
サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | 介護付有料老人ホーム サンテーヌ土浦 | 137人 | － | 定休日：年中無休 | 2010年1月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
入居の条件とホームの特色
| 類型 | 介護付（一般型）有料老人ホーム |
|---|---|
| 入居できる人 | 自立の人・要支援の人・要介護の人が入居できます |
| 定員 | 137人（入居率 68%） |
| 体験入居 | あり |
| 開設 | 2010年1月1日（建物の竣工 1994年4月29日） |
| 介護保険の指定 | 特定施設入居者生活介護（事業所番号 0870301819） |
全室個室食堂ありエレベーターあり居室にトイレ居室に浴室スプリンクラー設置体験入居あり看護職員在籍機能訓練指導員在籍介護支援専門員在籍協力医療機関あり協力歯科医療機関ありホームページあり特定施設の指定あり
運営の方針とサービスの特色（ホームの記入）
| 運営の方針 | 利用者の心身の特性を踏まえて、その有する能力に応じて自立した日常生活を営むことが出来るよう、サービスを提供する。常に利用者の心身の状況、その置かれている環境等の的確な把握に努め、利用者又はその家族に対し、その相談に応じると共に、利用者の社会生活に必要な支援を行います。 |
|---|---|
| サービスの特色 | 入居者個々の心身の状況を踏まえて、生き生きとした生活が送れるように支援及び介護を提供します。 |
生活のサービスの提供のしかた（自ら実施・委託）
| 入浴、排せつ又は食事の介護 | 自ら実施 |
|---|---|
| 食事の提供 | 委託 |
| 洗濯・掃除等の家事の供与 | 自ら実施 |
| 健康管理の供与 | 自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス | 自ら実施 |
| 生活相談サービス | 自ら実施 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年3月30日公表）。
利用者・入居者
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の利用者の数です。
161人のうち、要介護 3 以上の人が 79人（49%）。平均年齢 87歳。男性 33人・女性 72人。
出典：介護サービス情報公表システム（2026年8月21日公表）。
費用
料金プラン（有料老人ホーム）
| プラン | 居室 | 入居時（前払金・敷金） | 月額（合計） | うち家賃 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１（自立女性・85歳の入居者の例） | 47.09㎡ | 前払金 9,040,000円 | 171,380円 | － |
| プラン２（要介護2・85歳の入居者の例） | 47.09㎡ | 前払金 7,800,000円 | 192,153円 | － |
月額の内訳（管理費・食費・光熱水費など）と算定の根拠
| プラン | 管理費 | 食費 | 介護費用 |
|---|---|---|---|
| プラン１ | 106,040円 | 65,340円 | － |
| プラン２ | 106,040円 | 65,340円 | 20,773（１割負担）円 |
| 家賃 | 入居一時金の全額を前払金で受領する。算定根拠は下記前払金の受領に於いての内容説明となります。 |
|---|---|
| 管理費 | 事務管理部門の人件費・事務費、入居者に対する日常生活支援サービス提供の為の人件費、事務費、共用施設の維持管理費及び光熱水費。 |
| 食費 | 一人１日３食1ヶ月の食材費及び厨房委託料、管理維持費。 １日2,178円（税込）３食３０日喫食した場合。 （朝食５４０円、昼食６４８円、夕食９９０円） |
| 光熱水費 | 居室内の電気・水道・電話代等、別途実費負担となります。 |
| 居住の権利形態 | 利用権方式 |
|---|---|
| 支払いの方式 | 全額前払い方式 |
| 入院などで不在のとき | 減額なし |
| 費用の改定 | ホームが所在する自治体の消費者物価指数や職員の人件費等を勘案し、２年に１回改定することがある。 |
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | あり |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 前払金方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 入居金 |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、2,900,000円、26,600,000円、12,330,000円、36室、2人の入居の場合、6,480,000円、39,220,000円、17,900,000円 居室タイプ・男女・年齢・自立、介護認定の別での料金設定となります。 （最多価格帯はFタイプ・女性・80歳・自立での表記） 居室タイプ・男女・年齢・自立、介護認定の別での料金設定となります。 （最多価格帯はFタイプ・男性1名女性1名・80歳・自立での表記） |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | あり |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 15％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | （例）83歳男性・自立の場合 84か月（7年） |
| 解約時返還金の算定方法 | 入居開始日から下記償却期間未満で退去されたり、亡くなられた場合には、在居月数に応じて以下の計算式に基づき入居金の一部を返還します。 （例1）83歳男性自立入居の場合は7年間（84ヶ月） 返還金＝入居金×85％×(84ヶ月ー入居月数）÷84ヶ月 (例2）80歳女性要介護入居の場合は9年間（108ヶ月） 返還金＝入居金×85％×(108ヶ月ー入居月数）÷108ヶ月 ・入居金の15％は、入居期間に拘わらず返還されません。 ・償却期間経過後は、返還金はありません。 ・専用居室の原状回復の為の実施等がある場合は、返還金か ら差し引いて返還します。 ・入居金の返還請求権は、第三者に譲渡し又は担保に供する等の処分行為は出来ません。 |
| 保全措置の実施状況 | あり 社団法人全国有料老人ホーム協会の入居者基金制度の加入当方人が個別入居者について基金に拠出金を支払うことにより、万一倒産に至り入居者の全てが退去せざるを得なくなり、かつ入居者から入居契約が解除された場合に、償却期間終了後においても保証金として500万円が入居者に支払われる。 |
| その他に要する前払金 | なし |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| 管理費 | 106,040円 1人入居 ￥106,040-（税込み） 2人入居 ￥151,470-（税込み） サンテーヌ土浦の管理運営にかかる、人件費・事務費・保険衛生費・水道光熱費（共用部）・清掃費(共用部） |
| 食費 | 65,340円 上記金額は1人1日3食×30日喫食した場合のものです。 （朝食540円・昼食648円・夕食990円［税込み］） |
| 光熱水費 | あり 一般居室内の電気・水道・電話代等別途実費負担となります。 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | なし |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | なし |
| 家賃相当額 | なし |
| その他に必要な月額利用料 | 要介護者等の場合、介護保険給付の自己負担額を支払う。 区分 介護給付費単位 30日の目安 利用者負担分（1割） （2割） （3割） 要支援1 180単位 56,074円 5608円 要支援2 453単位 137802円 13781円 要介護1 560単位 170352円 17036円 要介護2 628単位 191037円 19104円 要介護3 700単位 212940円 21294円 要介護4 768単位 233625円 23363円 要介護5 838単位 254919円 25492円 夜間看護体制加算 10単位 3042円 305円 |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | おむつを使用する場合は、おむつ代として別途実費負担して頂きます。クリーニング代・理美容代・本人希望の購入品は別途実費でのご負担となります。 |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
居室・設備
居室：全室個室（縁故者個室含む）
| タイプ | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室個室 | 60.16㎡ | 8 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 47.58㎡ | 8 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 50.76㎡ | 1 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 37.47㎡ | 10 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 43.13㎡ | 10 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 51.12㎡ | 10 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 47.09㎡ | 37 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 47.11㎡ | 9 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 49.93㎡ | 1 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 42.39㎡ | 9 | あり | あり |
食堂入居者や家族が利用できる調理設備エレベーター：あり（ストレッチャー対応）
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項）。
医療的なケアと夜間の体制
留意事項（ホームの記入）：〔入居者の資格〕 1．日本国籍を持っている方又は次のいずれかに該当する外国人の方。 （1）出入国管理及び難民認定法（昭和26年政令第319号）第22条第2項又は、第22条の2第4項の規定により永住許可を受けている方。 （2）日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法（平成3年法律第71号）第3条、第5条に定める特別永住者として永住することができる資格を有する方。 2．概ね65歳以上の方。夫婦で入居の場合は、どちらかが概ね65歳以上、夫婦以外で入居の場合は二人とも概ね65歳以上の方。 3．入居時にご自身で通常の日常生活が営める健康状態の方。 4．入居一時金、管理運営費その他契約上の費用負担能力がある方。 5．健康保険及び介護保険加入者。 6．確実な連帯保証人を付することができる方。 7．社会福祉法人筑水会の運営方針に賛同し、サンテーヌ土浦での共同生活を円滑に営める方。 8．サンテーヌ土浦の専用居室を生活の本拠とすること。
| 医療の支援 | 救急車の手配・入退院の付き添い・通院介助・その他 |
|---|---|
| 夜勤の職員 | 介護職員 平均 2人・最少 1人（16:00〜9:00） |
協力医療機関は「協力医療機関の届け出」「医療との連携」の欄をご覧ください。
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年3月30日公表）。
職員
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の職員の数です。
経験 5 年以上の職員の割合：38.7%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 看護職員 | 6人 | 2人 | 4.8人 |
| 介護職員 | 21人 | 16人 | 19.5人 |
| 機能訓練指導員 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 計画作成担当者 | 2人 | 2人 | 1人 |
| その他の従業者 | 14人 | 6人 | 9.9人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 2人・平均時 2人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 10人、介護職員初任者研修 11人、介護支援専門員 2人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 理学療法士 1人、看護師及び准看護師 6人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・一人ひとりに合わせた機能訓練・リハビリを行っている（個別機能訓練加算（Ⅰ））
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ））
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く））
- ・経験の長い職員・介護福祉士の割合が高い（サービス提供体制強化加算（Ⅲ））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅱ））
算定している加算の一覧（5件）
個別機能訓練加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ）看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）介護職員等処遇改善加算（Ⅱ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 医療法人社団陵栄会 牛久デンタルクリニック（医療.com） | 歯科診療所 | 茨城県牛久市中央三丁目34番3号シイナビル1階 | 13.0km | 協力歯科医療機関 |
| 総合病院土浦協同病院（医療.com） | 歯科診療所・病院 | 茨城県土浦市おおつ野四丁目1番1号 | 6.0km | 協力医療機関（救急告示） |
| サンルーナ内科・脳神経内科クリニック（医療.com） | 診療所 | 茨城県土浦市おおつ野2丁目1-1 | 6.1km | 協力医療機関 |
ほかに協力医療機関として届け出られている名称：土浦協同病院（当サイトの医療機関とは照合できていません）
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 | 届け出たサービス |
|---|---|---|---|
| 土浦協同病院 | その他の協力医療機関 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| 牛久デンタルクリニック | 歯科 | 歯科治療・歯科健康診断・口腔ケア勉強会（医療費、その他の費用は自己負担になります） | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 総合病院 土浦協同病院 | 協力医療機関 | 内科・外科・脳外科・神経外科・神経内科・呼吸器内科・呼吸器外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・耳鼻科・放射線科他 | 有料老人ホーム |
| サンルーナ小寺内科クリニック | 協力医療機関 | 内科・神経内科 | 有料老人ホーム |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
契約と相談の窓口
| 事業者からの解約 | 予告期間 6ヶ月。［短期解約特例］ ・入居後、諸事情により入居契約を解除したい方は、入居開始日から起算して3月以内に居室を明け渡して頂くことにより（居室の明け渡しの14日前までに契約解除届を提出することが必要）入居契約を解除し、入居一時金の返還を受けることが出来ます。ただし、居住期間中の家賃相当額、管理運営費及び食費等の費用は負担して頂きます。 〔契約の終了〕 ・入居者からの契約解除 入居者の方が契約を解除しようとするときは、3ヶ月の予告期間をおいて契約解除届を届け出ることが必要です。事由は問いません。〔その他の契約終了〕 ①入居者が死亡したとき。（入居者が2名の場合はいずれも死亡したとき） ②入入居者又は筑水会が契約の解除を通告し、予告期間が満了したとき。（入居者が2名の場合はいずれもか又はいずれに対しても契約の解除を通告し、予告期間が満了したとき） ③建物が天災地変その他の不可抗力により滅失又は著しく毀損（この契約に定める利用を不可能とする毀損に限る）したとき。 |
|---|---|
| 入居者からの解約 | 予告期間 3ヶ月 |
| 損害賠償責任保険 | あり |
| 第三者による評価 | あり |
苦情・相談の窓口（ホーム）
| 窓口 1 | 0297-25-1616 平日 9:00〜17:00 休み：土曜日・日曜日・祝日・年末年始 |
|---|---|
| 窓口 2 | 029-826-6333 平日 9:00〜17:00 休み：平日以外は休みとしているが、入居者の都合に合わせて受け付けています。 |
| 窓口 3 | 029-301-1565 平日 9:00〜17:00 休み：土曜日・日曜日・祝日・年末年始 |
| 窓口 4 | 03-3548-1077 平日 10:00〜16:00 休み：土曜日・日曜日・祝日・年末年始 |
同じ事業者の介護サービス（7件）
| サービス | 事業所 | 所在地 |
|---|---|---|
| 通所介護 | 筑水苑・筑水苑かすみがうら・ライフサポートサンルーナ | 常総市水海道高野町671-1 かすみがうら市宍倉6150 土浦市おおつ野2-1-1 |
| 短期入所生活介護 | 筑水苑・筑水苑かすみがうら・ライフサポートサンルーナ | 常総市水海道高野町671-1 かすみがうら市宍倉6150 土浦市おおつ野2-1-1 |
| 特定施設入居者生活介護 | サンテーヌ土浦新館 | 土浦市文京町8-5 |
| 居宅介護支援 | 筑水苑 筑水苑かすみがうら | 常総市水海道高野町671-1 かすみがうら市宍倉6150 |
| 介護予防短期入所生活介護 | 筑水苑・筑水苑かすみがうら・ライフサポートサンルーナ | 常総市水海道高野町671-1 かすみがうら市宍倉6150 土浦市おおつ野2-1-1 |
| 介護予防特定施設入居者生活介護 | － | － |
| 介護老人福祉施設 | 筑水苑 筑水苑かすみがうら | 常総市水海道高野町671-1 かすみがうら市宍倉6150 |
書類の公開
| 入居契約書の雛形 | 入居希望者に交付 |
|---|---|
| 管理規程 | 入居希望者に交付 |
| 事業収支計画書 | 公開していない |
| 財務諸表の要旨 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の原本 | 公開していない |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年3月30日公表）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 101項目のうち、85項目で取り組みを確認（84%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 社会福祉法人 筑水会 |
|---|---|
| 法人の種類 | 社会福祉法人（社協以外） |
| 所在地 | 〒303-0033 茨城県常総市水海道高野町671-1 |
| 電話 | 029-826-6333 |
| FAX | 029-826-6334 |
| Web サイト | http://centaine.jp/ |
| 設立 | 2003年7月3日 |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム） | 2022年3月30日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2026年8月21日 |
独自施設 ID：FWYHCPE57R（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。