さわやかきぬのさとしんしゅうおかやさわやか絹の郷信州おかや
通所介護特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（一般型）
長野県岡谷市郷田2丁目1番24号
基本情報
| 名称 | さわやか絹の郷信州おかや（さわやかきぬのさとしんしゅうおかや） |
|---|---|
| 種類 | 通所介護・特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（一般型） |
| 所在地 | 〒394-0021 長野県岡谷市郷田2丁目1番24号 |
| 電話 | 0266-24-8822 |
| FAX | 0266-24-8824 |
| Web サイト | http://www.kinu-sato.jp/ |
| 最寄り駅 | 岡谷駅から1.9km（徒歩約23分）、下諏訪駅から3.3km、川岸駅から5.1km（直線距離） |
| 運営 | TPRトータルサービス株式会社（法人番号 6100001019651） |
| 二次医療圏 | 諏訪 |
サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | さわやか絹の郷信州おかや | 77人 | 3人（2025年11月19日） | 定休日：なし | 2011年10月1日 |
| 通所介護 | さわやか絹の郷信州おかや | 25人 | 25人（2025年11月19日） | 平日・土・祝 8:30〜17:30 定休日：日曜日、1月1日～1月3日、8月15日、9月第1週土曜日 | 2011年10月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
入居の条件とホームの特色
| 類型 | 介護付（一般型）有料老人ホーム |
|---|---|
| 入居できる人 | 自立の人・要支援の人・要介護の人が入居できます |
| 定員 | 77人（入居率 97%） |
| 体験入居 | あり |
| 開設 | 2011年10月1日（建物の竣工 2011年8月25日） |
| 介護保険の指定 | 特定施設入居者生活介護（事業所番号 2070400557） |
全室個室食堂ありエレベーターあり居室にトイレスプリンクラー設置体験入居あり看護職員在籍機能訓練指導員在籍介護支援専門員在籍協力医療機関あり協力歯科医療機関ありホームページあり看取り対応特定施設の指定あり
運営の方針とサービスの特色（ホームの記入）
| 運営の方針 | ※私たちはご利用様の「想い」を大切に歩みます。 ※「これまでの生活」と「これからの生活」を共有でき る職員になります。 ※一人ひとりに適した「見過ごさない」「やりすぎない」 お世話を平等に行います。 ※決して一人にしない「心配り」を行います。 |
|---|---|
| サービスの特色 | 静かで見晴らしのよい立地を確保し、我が家にいるよう な安らぎ、安心感をお届けする共有空間と設備を用意し ました。各居室は、おひとりで過ごされる時間を大切に していただくために、心地よさと使い勝手に配慮し、ご 自宅でのあたたかい暮らしをそのままに、心が通うアッ トホームなサポートを目指しております。 |
生活のサービスの提供のしかた（自ら実施・委託）
| 入浴、排せつ又は食事の介護 | 自ら実施 |
|---|---|
| 食事の提供 | 委託 |
| 洗濯・掃除等の家事の供与 | 自ら実施 |
| 健康管理の供与 | 自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス | 自ら実施 |
| 生活相談サービス | 自ら実施 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年1月8日公表）。
利用者・入居者
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の利用者の数です。
出典：介護サービス情報公表システム（2025年11月19日公表）。
費用
料金プラン（有料老人ホーム）
| プラン | 居室 | 入居時（前払金・敷金） | 月額（合計） | うち家賃 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１（要介護2・81歳の入居者の例） | 18.1㎡ | 前払金 2,900,000円 | 241,611円 | 57,000円 |
| プラン２（要介護2・81歳の入居者の例） | 18.1㎡ | 前払金 2,900,000円 | 246,611円 | 62,000円 |
月額の内訳（管理費・食費・光熱水費など）と算定の根拠
| プラン | 家賃 | 管理費 | 食費 | 光熱水費 | 介護費用 | その他 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プラン１ | 57,000円 | 72,800円 | 59,400円 | 電気料金は実費 | 22,411円 | 30,000円 |
| プラン２ | 62,000円 | 72,800円 | 59,400円 | 電気料金は実費 | 22,411円 | 30,000円 |
| 家賃 | 居室使用料（近隣家賃相場、路線価、地価公示価額、平均余命、簡易生命表、平均居 住年数を参考にし、専用面積、景観、日当りを考慮し算出） |
|---|---|
| 管理費 | 共同施設の維持管理費、水道光熱費、管理部門にかかる人件費及び事務費、施設内リ ース料及び所定の寝具消毒液、施設車両経費 |
| 食費 | 食材料、業務委託人件費により算出 朝食 495円、昼食 675円、おやつ 70円、夕食 740円 合計 1,980円 |
| 光熱水費 | 個室の電気料は個室メーターにより実務請求 個室の水道料は管理費に含む |
| 敷金 | 家賃のなしヶ月分 |
| 居住の権利形態 | 利用権方式 |
|---|---|
| 支払いの方式 | 月払い方式 |
| 費用の改定 | 目的施設が所在する地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘 案し、入居契約書第8条に定める運営懇談会の意見を聞いたうえで改定を決定し ます。 |
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | あり |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 前払金方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 入居一時金 |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、1,800,000円、5,000,000円、2,300,000円、77室 入居年齢 ～65歳→500万円 66～70歳→460万円 71～75歳→430万円 76～80歳→370万円 81～85歳→290万円 86～90歳→230万円 91歳～→180万円 各入居年齢ごとの入居一時金に、年払い方式あり。 |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | あり |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・上記以外（その内容） | 入居時年齢により、償却期間が異なる。 91歳～ 4年（48ヶ月） 76～90歳 5年（60ヶ月） 65～75歳 6年（72ヶ月） |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 20％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 48ヶ月、60ヶ月、72ヶ月 入居時年齢により、償却期間が異なる。 91歳～ 4年（48ヶ月） 76～90歳 5年（60ヶ月） 65～75歳 6年（72ヶ月） |
| 解約時返還金の算定方法 | 【入居時一括払い】 4年償却返還金＝入居一時金×0.8×(48ヶ月－ご入居月数)÷48ヶ月 5年償却返還金＝入居一時金×0.8×(60ヶ月－ご入居月数)÷60ヶ月 6年償却返還金＝入居一時金×0.8×(72ヶ月－ご入居月数)÷72ヶ月 【年払い】 年払い金（初期償却20％分を除く）×（入居月数―（12ヶ月×入居年数））÷12ヶ月 |
| 保全措置の実施状況 | あり みずほ信託銀行にて保全措置を講じている |
| その他に要する前払金 | なし |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| 管理費 | 72,800円 自立の方は、管理費は別に「自立者生活支援費」として34,000円申し受けます。 |
| 食費 | 59,400円 なし |
| 光熱水費 | なし 管理費に含まれます。 各居室で使用する電気代は使用分のみ別途実費負担 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | なし、手厚い介護サービス費として20,000円/月。、サービス提供に係る費用が、介護保険給付（利用者負担分を含む）の費用では賄えない額の合理的な積算根拠 あり |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | なし、個別外出、協力病院以外への送迎、受診付き添い費用1,000円／30分。 |
| 家賃相当額 | 47,000円〜72,000円、62,000円、42室 77部屋のうち1部屋のみ（22.7平方メートル）72,000円 |
| その他に必要な月額利用料 | 自立の方は、管理費は別に「自立者生活支援費」として34,000円申し受けます。 |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | なし、別紙にて |
通所介護
| 最初の項目 ※ | 1kmにつき40円を一月分の請求書にて算定 |
|---|---|
| 利用者の選定により、通常要する時間を超えるサービスを提供する場合の費用 | 対応なし |
| 食事の提供に要する費用 | 昼食675円、おやつ70円を一月分の請求書にて算定 |
| おむつ代 | 施設の物を貸し出した場合、現物にて返還してもらう。 |
| 日常生活費 | レクリエーション代、お茶代として1回50円を一月分の請求書にて算定 |
| キャンセル料 | お休みされる場合、午前9時以降に連絡を頂いた場合は、キャンセル料として300円を一月分の請求書にて算定 |
| 社会福祉法人等による利用者負担軽減制度の実施の有無 | なし |
※ 公表システムの表の最初の項目で、元データでは項目名が取れていません（施設・短期入所では食事の費用、訪問のサービスでは実施地域の外へ行く交通費、通所のサービスでは実施地域の外の送迎の費用の欄）。
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
居室・設備
居室：全室個室（縁故者個室含む）
| タイプ | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室個室 | 18.1㎡ | 76 | あり | なし |
| 一般居室個室 | 22.7㎡ | 1 | あり | なし |
食堂エレベーター：あり（ストレッチャー対応）
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項）。
医療的なケアと夜間の体制
| 医療の支援 | 救急車の手配・入退院の付き添い・通院介助・その他 |
|---|---|
| 夜勤の職員 | 介護職員 平均 3人・最少 3人（16:00〜10:00） |
協力医療機関は「協力医療機関の届け出」「医療との連携」の欄をご覧ください。
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年1月8日公表）。
職員
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の職員の数です。
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 3人 | 3人 | 3人 |
| 看護職員 | 5人 | 5人 | 4人 |
| 介護職員 | 33人 | 28人 | 30.7人 |
| 機能訓練指導員 | 3人 | 3人 | 3人 |
| 計画作成担当者 | 3人 | 3人 | 2人 |
| その他の従業者 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 3人・平均時 3人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 29人、介護職員初任者研修 4人、介護支援専門員 3人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 理学療法士 3人、あん摩マッサージ指圧師 1人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・一人ひとりに合わせた機能訓練・リハビリを行っている（個別機能訓練加算（Ⅰ）、個別機能訓練加算（Ⅰ）ロ）
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ））
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合））
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）、看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く））
- ・経験の長い職員・介護福祉士の割合が高い（サービス提供体制強化加算（Ⅰ））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅰ））
- ・入浴の介助に取り組んでいる（入浴介助加算（Ⅰ））
- ・口の中のケア（口腔衛生）に取り組んでいる（口腔機能向上加算（Ⅰ））
算定している加算の一覧（12件）
個別機能訓練加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）退院・退所時連携加算（予防を除く）退居時情報提供加算看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く）サービス提供体制強化加算（Ⅰ）介護職員等処遇改善加算（Ⅰ）入浴介助加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅰ）ロ口腔機能向上加算（Ⅰ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 医療法人 アポロ歯科医院（医療.com） | 歯科診療所 | 長野県岡谷市東銀座2-8-33 | 810m | 協力歯科医療機関 |
| 岡谷市民病院（医療.com） | 歯科診療所・病院・訪問リハビリテーション | 長野県岡谷市本町四丁目11番33号 | 800m | 協力医療機関（救急告示・介護施設の入所者の入院を受ける体制） |
| 三井歯科医院（医療.com） | 歯科診療所 | 長野県岡谷市郷田1丁目4番37号 | 260m | 協力歯科医療機関 |
| 医療法人 花岡医院（医療.com） | 診療所 | 長野県岡谷市天竜町三丁目20-28 | 2.0km | 協力医療機関 |
| 医療法人研成会 諏訪湖畔病院（医療.com） | 歯科診療所・病院・訪問リハビリテーション | 長野県岡谷市長地小萩一丁目11番30号 | 1.0km | 協力医療機関（救急告示・介護施設の入所者の入院を受ける体制） |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 | 届け出たサービス |
|---|---|---|---|
| 花岡医院 | 急変時の相談対応・求めに応じた診療・協力医療機関 | 内科 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 岡谷市民病院 | 協力医療機関・その他の協力医療機関 | ・治療及び入院の受け入れ ・入退院を要する場合の紹介 ・健康管理上の医療相談に対する助言又は指導 ・年2回の健康診断 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 諏訪湖畔病院 | 協力医療機関・その他の協力医療機関 | ・治療及び入院の受け入れ ・入退院を要する場合の紹介 ・健康管理上の医療相談に対する助言又は指導 ・年2回の健康診断 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| アポロ歯科医院 | 歯科 | 訪問歯科診療・口腔衛生指導・義歯作成・調整 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 三井歯科医院 | 歯科 | 訪問歯科診療・口腔衛生指導・義歯作成・調整 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
契約と相談の窓口
| 事業者からの解約 | 予告期間 3ヶ月。①入居者が逝去した場合 ②入居者から契約解除が行われた場合 ③事業者から契約解除が行われた場合 ・入居申請書に虚偽の事項を記載する等の不正手段により入居した場合 ・月払いの手数料その他の支払いを正当な理由なく暫く延滞する時 ・入居者の行動が他入居者または職員の生命に危険を及ぼし、またはその 危害を切迫した恐れがあり、かつ施設における通常の介護方法及び接 遇方法では、これを防止することが出来ない時 |
|---|---|
| 入居者からの解約 | 予告期間 1ヶ月 |
| 損害賠償責任保険 | あり |
| 第三者による評価 | なし |
苦情・相談の窓口（ホーム）
| 窓口 1 | 0266-24-8822 平日 8:30〜17:30、土曜 8:30〜17:30、日祝 8:30〜17:30 休み：なし |
|---|---|
| 窓口 2 | 0266-23-8817 平日 8:00〜17:00 休み：土日祝日 |
| 窓口 3 | 0266-23-4811 平日 9:00〜17:00 休み：土日祝日 |
同じ事業者の介護サービス（2件）
| サービス | 事業所 | 所在地 |
|---|---|---|
| 通所介護（併設・隣接） | さわやか絹の郷信州 おかや | さわやか絹の郷信州 おかや |
| 認知症対応型共同生活介護（併設・隣接） | ほほえみ絹の郷 | 長野県岡谷市郷田 2-1-51 |
書類の公開
| 入居契約書の雛形 | 入居希望者に公開 |
|---|---|
| 管理規程 | 入居希望者に公開 |
| 事業収支計画書 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の要旨 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の原本 | 入居希望者に公開 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年1月8日公表）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 113項目のうち、96項目で取り組みを確認（85%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | TPRトータルサービス株式会社 |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 所在地 | 〒394-0003 長野県岡谷市加茂町2丁目16番6号 |
| 電話 | 0266-24-8822 |
| FAX | 0266-24-8824 |
| Web サイト | http://www.kinu-sato.jp/ |
| 設立 | 1982年12月16日 |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム） | 2026年1月8日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2025年11月19日 |
独自施設 ID：FNJ5BKZMX1（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。