すいとぴーみつきょうすいとぴー三ツ境
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（一般型）
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1丁目23番4
基本情報
| 名称 | すいとぴー三ツ境（すいとぴーみつきょう） |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（一般型） |
| 所在地 | 〒246-0031 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1丁目23番4 |
| 電話 | 045-300-0800 |
| FAX | 045-300-0810 |
| Web サイト | http://sweetpea.co.jp/business/nursinghome-mitsukyo |
| 最寄り駅 | 三ツ境駅から940m（徒歩約12分）、瀬谷駅から970m（徒歩約12分）、希望ヶ丘駅から2.0km（直線距離） |
| 運営 | 日総ニフティ株式会社（法人番号 5020001024074） |
| 二次医療圏 | 横浜 |
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サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | すいとぴー三ツ境 | 60人 | － | 定休日：なし | 2007年4月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
入居の条件とホームの特色
| 類型 | 介護付（一般型）有料老人ホーム |
|---|---|
| 入居できる人 | 要支援の人・要介護の人が入居できます |
| 定員 | 60人（入居率 100%） |
| 体験入居 | あり |
| 開設 | 2007年4月1日（建物の竣工 2007年2月1日） |
| 介護保険の指定 | 特定施設入居者生活介護（事業所番号 1473400768） |
全室個室食堂ありエレベーターあり居室にトイレスプリンクラー設置体験入居あり看護職員在籍機能訓練指導員在籍協力医療機関あり協力歯科医療機関ありホームページあり看取り対応特定施設の指定あり
運営の方針とサービスの特色（ホームの記入）
| 運営の方針 | 「真心」誠実で心ある介護を提供します。お客様に心から信頼していただける関係を作ります。「文化」基本生活にプラスαされた余暇、娯楽などの生活環境を提供します。豊かな生活、文化度の高い生活が出来る施設を作ります。「健康」いつまでもイキイキと自分らしい生活が出来る環境を提供します。心から健康で明るい生活が出来る施設を作ります。 |
|---|---|
| サービスの特色 | ご入居者お一人おひとりのご自宅での生活やこだわりを大切にし、より豊かに生活していただくために何が必要なのかを常に考え行動へ繋げます。 |
生活のサービスの提供のしかた（自ら実施・委託）
| 入浴、排せつ又は食事の介護 | 自ら実施 |
|---|---|
| 食事の提供 | 委託 |
| 洗濯・掃除等の家事の供与 | 自ら実施 |
| 健康管理の供与 | 自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス | 自ら実施 |
| 生活相談サービス | 自ら実施 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年5月12日公表）。
利用者・入居者
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の利用者の数です。
72人のうち、要介護 3 以上の人が 40人（56%）。平均年齢 89.5歳。男性 11人・女性 47人。
出典：介護サービス情報公表システム（2026年1月27日公表）。
費用
料金プラン（有料老人ホーム）
| プラン | 居室 | 入居時（前払金・敷金） | 月額（合計） | うち家賃 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１（要介護2・98歳の入居者の例） | 18㎡ | － | 390,677円 | 147,500円 |
| プラン２（要介護2・92歳の入居者の例） | 18㎡ | 前払金 4,950,000円 | 258,554円 | 20,000円 |
月額の内訳（管理費・食費・光熱水費など）と算定の根拠
| プラン | 家賃 | 管理費 | 食費 | 光熱水費 | 介護費用 | 介護保険外の介護費用 | その他 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| プラン１ | 147,500円 | 145,850円 | 39,204円 | 9,651円 | 23,106円 | 13,200円 | 12,166円 |
| プラン２ | 20,000円 | 145,850円 | 39,204円 | 4,813円 | 23,106円 | 13,200円 | 12,381円 |
| 家賃 | 近隣賃貸料に基づく設定 |
|---|---|
| 管理費 | 共用施設等の維持管理費、事務費、生活サービス等に係る人件費ほか。 |
| 食費 | ひと月30日で計算(朝食324円、昼食442円、夕食442円、おやつ97円)(税込) 3日前までに欠食の申出があった場合、当該額はいただきません。 |
| 光熱水費 | 入居者が居住する居室内の電気使用料は別途実費負担(基本料金は管理費に含みます)。 |
| 居住の権利形態 | 利用権方式 |
|---|---|
| 支払いの方式 | 選択方式 |
| 入院などで不在のとき | 減額なし |
| 費用の改定 | 物価変動、人件費の上昇等により改定する場合がある |
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | なし |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 選択方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 入居一時金（家賃前受金） |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、7,570,000円、3,900,000円、57室 【標準プラン】 3,900,000円（非課税） （内訳） ■前払金 2,550,000円（42,500円×60ヶ月【5年】） ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額 1,350,000円 【ゆとりプラン】7,570,000円（非課税） （内訳） ■前払金 4,950,000円（82,500円×60ヶ月【5年】） ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額 2,620,000円 |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | なし |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・上記以外（その内容） | 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額については、入居日の翌日を起算日とし、3ヶ月経過後の応当日に全額償却いたします。起算日前の契約解除の場合は全額返還いたします。返還金は退去後の4ヶ月以内に無利息にて返還、指定口座へお振込みいたします。 |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 34.6％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 5年 |
| 解約時返還金の算定方法 | （1）入居後3ヶ月以内の契約終了の場合 ①1日当たり利用料は、次の計算式で算出します(1円未満の端数は切り捨て）。 入居一時金×65.4％（前払金）÷60か月（償却月数）÷30日 ② 返還金額 （下記ア＋イ） ア.入居一時金のうち、前払金の額から、上記で算出した1日当たり利用料の、 入居月の翌月1日から契約終了日までの額を控除した額 入居一時金×65.4％（前払金） ―（入居月の翌月1日から契約終了日までの利用料） イ.入居一時金のうち、 非返還対象分の額 。 （2）入居後3ヶ月を超えた契約終了の場合 ア.入居一時金のうち、 入居月の翌月1日から契約終了日までの額を控除 した額 入居一時金×65.4％（前払金） ―（入居月の翌月1日から契約終了日までの利用料） |
| 保全措置の実施状況 | あり 三菱HCキャピタル信託株式会社と入居一時金引当信託契約を締結しています。 |
| その他に要する前払金 | なし |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| 管理費 | 145,850円 共有施設等の維持管理費、事務費、生活サービスに係る人件費ほか。（税込） |
| 食費 | 39,204円 ひと月30日ので計算（朝食324円、昼食442円、夕食442円、おやつ97円）（税込） 3日前までに欠食の申し出があった場合、当該額はいただきません。 |
| 光熱水費 | なし、4,000円 居室内の使用した電気代は実費負担 電気代の基本料、水道代は管理費に含みます。 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | 職員配置基準2.5:1を上回る手厚い介護費用 13,200円（税込）、サービス提供に係る費用が、介護保険給付（利用者負担分を含む）の費用では賄えない額の合理的な積算根拠 あり |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | 【入浴】 週3回以上1回につき 見守り・介助が必要な場合 2,200円 見守り・介助が必要ない場合 550円 【居室清掃】 週2回以上1回につき1,650円 【リネン交換】 個人都合による交換は週2回以上1回につき1,100円 【外出】 個人的な申し出による外出は30分毎に1,650円 （すべて税込） |
| 家賃相当額 | 20,000円〜147,500円、82,000円、57室 |
| その他に必要な月額利用料 | おむつ代、私物洗濯業者委託（ドライ品）、電話代、理美容、金銭管理、医師の往診、医療費、実費が必要なレクリエーション |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | なし |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
居室・設備
居室：全室個室（縁故者個室含む）
| タイプ | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 介護居室個室 | 18㎡ | 54 | あり | なし |
| 介護居室個室 | 36㎡ | 3 | あり | なし |
食堂エレベーター：あり（ストレッチャー対応）
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項）。
医療的なケアと夜間の体制
留意事項（ホームの記入）：入居時、要介護認定「要介護1～5」又は要支援認定「要支援1･2」を受けている方
| 医療の支援 | 救急車の手配・入退院の付き添い・通院介助・その他 |
|---|---|
| 夜勤の職員 | 介護職員 平均 3人・最少 2人（16:00〜10:00） |
協力医療機関は「協力医療機関の届け出」「医療との連携」の欄をご覧ください。
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年5月12日公表）。
職員
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の職員の数です。
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 看護職員 | 5人 | 3人 | 4.1人 |
| 介護職員 | 29人 | 21人 | 25.1人 |
| 機能訓練指導員 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 計画作成担当者 | 2人 | 2人 | 2人 |
| その他の従業者 | 3人 | 3人 | 3人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 3人・平均時 3人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 17人、実務者研修 3人、介護職員初任者研修 9人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 柔道整復師 1人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・一人ひとりに合わせた機能訓練・リハビリを行っている（個別機能訓練加算（Ⅰ）、個別機能訓練加算（Ⅱ））
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ））
- ・認知症のケアに取り組んでいる（若年性認知症入居者受入加算）
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合））
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く））
- ・経験の長い職員・介護福祉士の割合が高い（サービス提供体制強化加算（Ⅲ））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅱ））
算定している加算の一覧（11件）
個別機能訓練加算（Ⅰ）個別機能訓練加算（Ⅱ）夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ）若年性認知症入居者受入加算協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）退院・退所時連携加算（予防を除く）退居時情報提供加算看取り介護加算（Ⅰ）（予防を除く）生産性向上推進体制加算（Ⅱ）サービス提供体制強化加算（Ⅲ）介護職員等処遇改善加算（Ⅱ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 医療法人社団明芳会 横浜旭中央総合病院（医療.com） | 病院・訪問リハビリテーション | 神奈川県横浜市旭区若葉台4-20-1 | 4.5km | 協力医療機関（救急告示） |
| 保土ケ谷ヒルズ歯科（医療.com） | 歯科診療所 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町1340番地14 第三協栄ハイム101号室 | 7.8km | 協力歯科医療機関 |
| 東希望ヶ丘クリニック（医療.com） | 診療所 | 神奈川県横浜市旭区東希望が丘148 中銀ライフケア横浜希望ヶ丘2階 | 1.6km | 協力医療機関 |
同じ建物・同じ番地の施設
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 |
|---|---|---|---|
| ビーンズリハビリセンターフィジオ | 通所介護 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4 | 0m |
| えがお薬局 三ツ境（医療.com） | 薬局 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4 Yビル1階 | 0m |
| わたなべファミリークリニック（医療.com） | 診療所 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4 Yビル1階 | 0m |
| デイサービス ビーンズリハビリセンター | 通所介護 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4 | 0m |
| 瀬谷みなみだい整形外科（医療.com） | 診療所・訪問リハビリテーション | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4Yビル1F | 0m |
| 医療法人社団 川滝会 かわたき歯科クリニック（医療.com） | 歯科診療所 | 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1-23-4Y・BUILDING 1F | 0m |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 | 届け出たサービス |
|---|---|---|---|
| 医療法人社団 明芳会 横浜旭中央総合病院 | 急変時の相談対応・求めに応じた診療 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| 医療法人社団 五輪会 東希望が丘クリニック | 協力医療機関・その他の協力医療機関 | 内科、循環器、皮膚科、精神科 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| 保土ヶ谷ヒルズ歯科 | 歯科 | 入居者への訪問歯科診療及び口腔ケア、他医療機関の紹介等 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・有料老人ホーム |
| IMSグループ医療法人社団 明芳会 横浜旭中央総合病院 | 協力医療機関 | 内科、循環器内科、整形外科、皮膚科等 | 有料老人ホーム |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
契約と相談の窓口
| 事業者からの解約 | 予告期間 3ヶ月。施設からの契約解除については、90日間の予告期間を置きます。 ご入居者からの契約解除（解約）については、30日前に解約の申し入れを施設に行います。 |
|---|---|
| 入居者からの解約 | 予告期間 1ヶ月 |
| 損害賠償責任保険 | あり |
| 第三者による評価 | なし |
苦情・相談の窓口（ホーム）
| 窓口 1 | 045-300-0800 平日 8:30〜17:30、土曜 8:30〜17:30、日祝 8:30〜17:30 |
|---|---|
| 窓口 2 | 045-822-0872 平日 9:00〜18:00 休み：土曜・日曜・祝日・年末年始を除く |
| 窓口 3 | 045-263-8084 平日 9:00〜17:00 休み：土曜・日曜・祝日・12月29日から1月3日を除く |
| 窓口 4 | 03-3548-1077 平日 10:00〜17:00 休み：土曜・日曜・祝日・年末年始を除く |
| 窓口 5 | 045-329-3447 平日 8:30〜17:15 休み：土曜・日曜・祝日・年末年始を除く |
書類の公開
| 入居契約書の雛形 | 入居希望者に公開 |
|---|---|
| 管理規程 | 入居希望者に公開 |
| 事業収支計画書 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の要旨 | 入居希望者に公開 |
| 財務諸表の原本 | 入居希望者に公開 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2026年5月12日公表）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 109項目のうち、102項目で取り組みを確認（94%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 日総ニフティ株式会社 |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 所在地 | 〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目4番1号 日総工産新横浜ビル |
| 電話 | 045-300-0800 |
| FAX | 045-300-0810 |
| Web サイト | http://sweetpea.co.jp/business/nursinghome-mitsukyo |
| 設立 | 1983年2月12日 |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム） | 2026年5月12日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2026年1月27日 |
独自施設 ID：FM8A0EY84M（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。