せいじょうおうりんてい成城歐林邸
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（自治体の一覧）
東京都世田谷区成城3丁目11番28号
基本情報
| 名称 | 成城歐林邸（せいじょうおうりんてい） |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（自治体の一覧） |
| 所在地 | 〒157-0066 東京都世田谷区成城3丁目11番28号 |
| 電話 | 03-5727-0702 |
| FAX | 03-5727-0732 |
| Web サイト | http://www.benesse-style-care.co.jp/ |
| 最寄り駅 | 成城学園前駅から480m（徒歩約6分）、喜多見駅から780m（徒歩約10分）、祖師ヶ谷大蔵駅から1.5km（徒歩約18分）（直線距離） |
| 運営 | 株式会社ベネッセスタイルケア（法人番号 5011001034163） |
| 二次医療圏 | 区西南部 |
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サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | 成城歐林邸 | 65人 | 0人（2025年9月3日） | － | 2012年3月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
自治体の有料老人ホーム一覧の掲載内容
| 掲載の区分 | 有料老人ホームとして届出あり |
|---|---|
| 類型 | 介護付 |
| 定員 | 65人 |
| 開設 | 2012年3月1日 |
| 月額利用料 | 320,220円 |
| 入居時の費用（入居準備費用） | 0円 |
| 敷金 | 0円 |
| 前払金（入居一時金） | 41,000,000円 |
| 入居時の要件 | 自立・要支援・要介護の人 |
出典：東京都「有料老人ホーム一覧」（公開ファイル）、2026年9月1日時点。
利用者・入居者
59人のうち、要介護 3 以上の人が 37人（63%）。平均年齢 90.1歳。男性 11人・女性 32人。
出典：介護サービス情報公表システム（2025年11月28日公表）。
費用
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | あり |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 選択方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 入居金 |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、41,000,000円、65,000,000円、2人の入居の場合、43,700,000円、24室 入居金は居室および共用施設の家賃相当額です。 ＊面積や眺望等により、家賃相当額が異なる居室（例、A・B・A1・A2・B1・B2等）があります。 ＜入居金の算定方法＞ ※前払金につきましては、上記の金額は利用開始日における利用者の満年齢が 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金です。 ※上記料金の他に利用開始日の満年齢が 91 歳以上の方に適用される標準入居金があります。 入居金は、以下の算定式に則って算定しております。 入居金（家賃相当額）＝（1 か月分の家賃相当額）×（想定居住期間＊1）＋（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額＊2） ＊1 当社既存ホームの実績を元に統計的に算定し、満 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金の場合は 60 ヶ月（満 91 歳以上の方に適用される標準入居金の場合は 36 ヶ月）と設定しております。 ＊2 想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額として算定し、標準入居金の30％としております。 <75歳未満の方の入居金の算定方法> 標準入居金額（「標準入居金額」とは、利用開始日にける利用者の満年齢が満75歳以上の方に適用される入居金額です）に、以下の金額を加算した金額を適用します。 ◇月次償却額に、利用開始日から起算して、利用者の満75歳の誕生日までの月数（1ヶ月未満は1ヶ月に切り上げ）までの月数を乗じた額 入居金は居室および共用施設の家賃相当額です。 ＊面積や眺望等により、家賃相当額が異なる居室（例、A・B・A1・A2・B1・B2等）があります。 ＜入居金の算定方法＞ ※前払金につきましては、上記の金額は利用開始日における利用者の満年齢が 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金です。 ※上記料金の他に利用開始日の満年齢が 91 歳以上の方に適用される標準入居金があります。 入居金は、以下の算定式に則って算定しております。 入居金（家賃相当額）＝（1 か月分の家賃相当額）×（想定居住期間＊1）＋（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額＊2） ＊1 当社既存ホームの実績を元に統計的に算定し、満 75 歳以上 91 歳未満の場合に適用される標準入居金の場合は 60 ヶ月（満 91 歳以上の方に適用される標準入居金の場合は 36 ヶ月）と設定しております。 ＊2 想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃相当額として算定し、標準入居金の30％としております。 <75歳未満の方の入居金の算定方法> 標準入居金額（「標準入居金額」とは、利用開始日にける利用者の満年齢が満75歳以上の方に適用される入居金額です）に、以下の金額を加算した金額を適用します。 ◇月次償却額に、利用開始日から起算して、利用者の満75歳の誕生日までの月数（1ヶ月未満は1ヶ月に切り上げ）までの月数を乗じた額 |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | あり |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 30％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 60ヶ月（91歳以上の方は36ヶ月） |
| 解約時返還金の算定方法 | 償却年月数（60ヶ月）内に利用契約が終了した場合の返還金＝ 入居金－(月次償却額×利用期間）－（想定居住期間を超えて契約が継続する 場合に備えてベネッセスタイルケアが受領する額） ※月次償却額:入居金の算定根拠となった、1ヶ月分の家賃相当額です。 ※月途中に利用契約が開始又は終了した月においては、30で除した日割り計算にて算出します。 ※入居金の30％は、入居後、三ヶ月を経過すると返還されません。 ※償却年月数を経過すると、返還金がなくなります。 ※居室の原状回復のための実費を差し引かれることがあります。 |
| 保全措置の実施状況 | あり 銀行保証による保全を実施します。 |
| その他に要する前払金 | なし、月額支払型契約（月払い方式）をお選びいただいた場合、一時金はありませんが、別途敷金をお預かりいたします。 |
| 前払金の名称 | 敷金 |
| 解約時返還金の算定方法 | 退去時に利用料その他当社に対する不払いが存在する場合、当該不払いの額を控除した金額を除き全額返金いたします。 |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| 管理費 | 252,450円 フロントサービス、施設の維持・管理、光熱水費、厨房運営費等。 ※上記料金は、最多価格帯の居室にお一人で入居された場合の費用です。 |
| 食費 | 51,810円 【食材費】 1 日 1,727 円、30 日で計算した場合、1 人あたり 51,810 円です。 （内訳:朝食 432 円、昼食 572 円、夕食 723 円） なお、所定の期限までに欠食の届けをした場合は、1 食単位で料金をいただきません。 上記の「朝食、昼食、夕食」の食材費について、消費税法等が定める条件を満たす場合に軽減税率を適用しています。 |
| 光熱水費 | なし 管理費に含みます。 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | 当ホームでは要介護者・要支援者2.5名に対し、常勤換算1名以上の職員体制（週40.0時間換算）をとっているほか、看護職員を24時間配置しています。この介護保険給付の基準を上回る人員体制分の料金として算出した額としています。 93,500 円、サービス提供に係る費用が、介護保険給付（利用者負担分を含む）の費用では賄えない額の合理的な積算根拠 あり |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | 有料サービスとして設定しているサービスがあります。詳しくはお尋ねください。 |
| 家賃相当額 | 779,000円〜1,235,000円、830,300円、39室 居室および共用施設の家賃相当額です。 |
| その他に必要な月額利用料 | 要介護認定が自立の場合:自立者生活支援費用115,500円が適用になります。（この場合、上乗せ介護費用はいただきません。）※介護保険サービスの自己負担額は含まれていません。 |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | ご入居者個人のおむつ代、医療費、嗜好品購入費等は上記利用料には含まれておりません。 |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
職員
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 2人 | 2人 | 1人 |
| 看護職員 | 8人 | 1人 | 4.5人 |
| 介護職員 | 22人 | 13人 | 17.8人 |
| 機能訓練指導員 | 1人 | 0人 | 0.5人 |
| 計画作成担当者 | 1人 | 1人 | 1人 |
| その他の従業者 | 3人 | 0人 | 0.9人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 3人・平均時 3人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 9人、実務者研修 3人、介護職員初任者研修 10人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 理学療法士 1人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ））
- ・認知症のケアに取り組んでいる（若年性認知症入居者受入加算）
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合））
- ・介護の記録を国のデータベース（LIFE）に提出し、ケアの改善に使っている（科学的介護推進体制加算）
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅰ）、介護職員等処遇改善加算（Ⅱ））
算定している加算の一覧（11件）
入居継続支援加算（Ⅰ）（予防を除く）夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ）若年性認知症入居者受入加算協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）科学的介護推進体制加算退院・退所時連携加算（予防を除く）退居時情報提供加算看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く）生産性向上推進体制加算（Ⅱ）介護職員等処遇改善加算（Ⅰ）介護職員等処遇改善加算（Ⅱ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 医療法人社団 聖ベネディクト会 一生堂クリニック（医療.com） | 診療所 | 東京都世田谷区上祖師谷五丁目18番10号 1階 | 2.3km | 協力医療機関 |
| 経堂3丁目クリニック（医療.com） | 診療所 | 東京都世田谷区経堂三丁目20番22号アリスタージュ経堂1階 | 3.5km | 協力医療機関 |
| ふくろうクリニック等々力（医療.com） | 診療所・訪問リハビリテーション | 東京都世田谷区等々力三丁目5番2号ヒューリック等々力ビル3階 | 5.7km | 協力医療機関 |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 |
|---|---|---|
| 医療法人社団 聖ベネディクト会 一生堂クリニック・医療法人社団 創福会 ふくろうクリニック等々力・医療法人社団 寿恵会 経堂3丁目クリニック | 急変時の相談対応・求めに応じた診療・新興感染症の発生時の連携 | － |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 111項目のうち、102項目で取り組みを確認（92%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 株式会社ベネッセスタイルケア |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 電話 | 03-5727-0702 |
| FAX | 03-5727-0732 |
| Web サイト | http://www.benesse-style-care.co.jp/ |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 都道府県・市の有料老人ホーム一覧 | 2026年9月1日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2025年11月28日 |
独自施設 ID：FHMS8D0E7Z（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。