ぐっどたいむほーむ・ふどうまえグッドタイムホーム・不動前
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（自治体の一覧）
東京都品川区西五反田5-25-13
基本情報
| 名称 | グッドタイムホーム・不動前（ぐっどたいむほーむ・ふどうまえ） |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（自治体の一覧） |
| 所在地 | 〒141-0031 東京都品川区西五反田5-25-13 |
| 電話 | 03-5435-6520 |
| FAX | 03-5435-0188 |
| Web サイト | http://www.japan-lifedesign.com/goodtimehome/fudomae/ |
| 最寄り駅 | 不動前駅から180m（徒歩約2分）、武蔵小山駅から780m（徒歩約10分）、戸越銀座駅から970m（徒歩約12分）（直線距離） |
| 運営 | 株式会社JAPANライフデザイン（法人番号 4010701015390） |
| 二次医療圏 | 区南部 |
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サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | グッドタイムホーム・不動前 | 67人 | － | 定休日：なし | 2006年12月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
自治体の有料老人ホーム一覧の掲載内容
| 掲載の区分 | 有料老人ホームとして届出あり |
|---|---|
| 類型 | 介護付 |
| 定員 | 67人 |
| 開設 | 2006年12月1日 |
| 月額利用料 | 279,142円 |
| 入居時の費用（入居準備費用） | 0円 |
| 敷金 | 0円 |
| 前払金（入居一時金） | 12,000,000円 |
| 入居時の要件 | 自立・要支援・要介護の人 |
出典：東京都「有料老人ホーム一覧」（公開ファイル）、2026年9月1日時点。
利用者・入居者
70人のうち、要介護 3 以上の人が 45人（64%）。平均年齢 88.6歳。男性 13人・女性 47人。
出典：介護サービス情報公表システム（2025年9月30日公表）。
費用
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | あり |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 選択方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 長期利用型入居契約基本プラン |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、9,000,000円、26,000,000円、18,000,000円、55室、2人の入居の場合、52,000,000円、36,000,000円、6室 【長期利用型入居契約】 ○内容: 契約期間内(終身)における入居者が居住する居室及び利用する共用施設等の利用権取得のための費用。(家賃相当分、非課税) ○料金表: 1.要介護者/「基本プラン」 ●対象者:入居契約時に80歳以下且つ要介護1～3の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,800万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 2,000万円 償却期間6年(72ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 3,600万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 4,000万円 償却期間6年(72ヶ月) 2.要介護者/「契約時年齢等による前払金減額プラン」 ●対象者:入居契約時に81歳以上の要介護又は要介護4・5の方 1、契約時年齢81歳以上85歳以下の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,500万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,700万円 償却期間5年(60ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 3,000万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 3,400万円 償却期間5年(60ヶ月) 2、契約時年齢86歳以上90歳以下の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,200万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,400万円 償却期間4年(48ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 2,400万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 2,800万円 償却期間4年(48ヶ月) 3、契約時年齢91歳以上又は要介護4・5の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 900万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,100万円 償却期間3年(36ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 1,800万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 2,200万円 償却期間3年(36ヶ月) 3.要支援・自立者/「基本プラン」 ●対象者:入居契約時に要支援又は自立者 【長期利用型入居契約】 ○内容: 契約期間内(終身)における入居者が居住する居室及び利用する共用施設等の利用権取得のための費用。(家賃相当分、非課税) ○料金表: 1.要介護者/「基本プラン」 ●対象者:入居契約時に80歳以下且つ要介護1～3の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,800万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 2,000万円 償却期間6年(72ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 3,600万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 4,000万円 償却期間6年(72ヶ月) 2.要介護者/「契約時年齢等による前払金減額プラン」 ●対象者:入居契約時に81歳以上の要介護又は要介護4・5の方 1、契約時年齢81歳以上85歳以下の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,500万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,700万円 償却期間5年(60ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 3,000万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 3,400万円 償却期間5年(60ヶ月) 2、契約時年齢86歳以上90歳以下の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 1,200万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,400万円 償却期間4年(48ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 2,400万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 2,800万円 償却期間4年(48ヶ月) 3、契約時年齢91歳以上又は要介護4・5の方 シングルＡタイプ(18.06平方メートル～21.94平方メートル) 900万円 Ｂタイプ(22.64平方メートル～23.11平方メートル) 1,100万円 償却期間3年(36ヶ月) ツイン Ａタイプ(36.93平方メートル～37.86平方メートル) 1,800万円 (二人利用)Ｂタイプ(47.39平方メートル) 2,200万円 償却期間3年(36ヶ月) 3.要支援・自立者/「基本プラン」 ●対象者:入居契約時に要支援又は自立者 |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | あり |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・上記以外（その内容） | 入居契約における償却起算日 |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 20％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 36-72 【長期利用型】 ・前払金は、入居契約に定める償却起算日において、要介護者20％相当、要支援・自立者15％相当を初期償却します。 ・前記の残額を償却起算日以降、次の月次償却基準額で償却します。 〔月次償却基準額〕 要介護者 :前払金×0.8÷償却期間 要支援・自立者:前払金×0.85÷償却期間 ・ツイン(二人利用)で、利用する二人が自立者と要介護の場合や「契約時年齢等による前払金減額プラン」などにより各々適用内容が異なる場合、前払金はそれぞれのシングルの額を合算したものとし、償却方法もそれぞれの規定に基づきます。 |
| 解約時返還金の算定方法 | 償却期間内に解約される場合は未償却分を返還します。 【長期利用型】 1.要介護者 返還金目安＝前払金×0.8÷償却期間×未償却期間 2.要支援・自立者 返還金目安＝前払金×0.85÷償却期間×未償却期間 |
| 保全措置の実施状況 | あり 前払金のうち、老人福祉法第29条第5項、老人福祉法施行規則第1条の13及び第20条の10の規定に基づく平成18年3月31日付厚生労働省告示第266号の規定により、保全措置を義務付けられている部分の返還債務につき、事業者は株式会社鹿児島銀行と保証委託契約を締結しています。 |
| その他に要する前払金 | なし |
| 保全措置の実施状況 | なし |
| 管理費 | 134,743円 管理費として ・施設運営費、維持管理費（短期的修繕及びその積立費用）や事務人件費（施設内経理処理及び 窓口対応等における人員の配置費用）としての費用〔シングル\134,743・ツイン\202,114〕 |
| 食費 | 69,943円 ・上記金額は1日3食1ヶ月利用時。 ・食費は、食堂運営費(37,543円)と食材費(32,400円)で構成し、この額を基準額とします。 ・食費のうち、食堂運営費は不在期間においても徴収します。 ・利用開始月や契約終了月における1ヶ月に満たない期間の食堂運営費は、1ヶ月を30日として 日割計算を行ないます。 ・通常月の食材費は、欠食がある場合、1ヶ月を30日(90食)として欠食分を基準額から減算 し、利用実績に基づき請求します。〔朝食216円、昼食324円、夕食540円〕 ・利用開始月及び契約終了月における1ヶ月に満たない期間の食材費は、実食分を積算し、利用実績に基づき請求します。 ・費用の減算を行う欠食は前日14:00迄の事前届出を要します。 |
| 光熱水費 | 19,543円 ・水道光熱費（居室・共用部）〔シングル\19,543・ツイン\29,314〕 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | ○内容: 要支援・要介護者に対して、特定施設入居者生活介護サービスを平成12年3月30日老企第52号により、直接処遇職員（介護職員・看護職員）を手厚く配置した特別介護費用の負担分。 ○対象者:要介護認定者(要支援・要介護) ○名 称:特別介護サービス費 ○利用料:(一人あたり)月額30,857円 ○その他: ・利用開始月や契約終了月、不在期間発生月における1ヶ月に満たない期間の特別介護サービス費は、入居実績に基づき、1ヶ月を30日として、日割計算を行ないます。 ・費用は、開設前の費用設定時において、人員を基準以上に配置して提供する介護サービスのうち、介護保険給付(利用者負担 分を含む)による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づく推定額で算出しています。 ・入居契約中に、要介護認定の資格を喪失した場合や自ら放棄した場合は、自動的に生活サポート費に移行します。、サービス提供に係る費用が、介護保険給付（利用者負担分を含む）の費用では賄えない額の合理的な積算根拠 あり |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | ○介護サービス ・おむつ代 おむつ代は実費徴収 ・通院介助（協力医療機関以外） 協力医療機関以外の通院介助は30分毎1,029円 ○生活サービス ・入居者の嗜好に応じた特別な食事 特別食は別途協議 ・理美容による理美容サービス カット代は実費徴収 ・買い物代行（通常の利用区域以外） 30分毎1,029円 ・役所手続き代行 30分毎1,029円 |
| 家賃相当額 | なし、260,000円〜520,000円、260,000円、55室 |
| その他に必要な月額利用料 | ○内容: 自立者に対する生活サービス(夜間巡回、入浴準備、ケアコール対応、居室清掃、リネン交換等)と健康管理サービス(バイタルチェック等)に係る負担分。 ○対象者:自立者(介護保険未申請者を含む) ○名 称:生活サポート費 ○料 金:(一人当り)月額30,857円 ○その他: ・利用開始月や契約終了月、不在期間発生月における1ヶ月に満たない期間の生活サポート費は、入居実績に基づき、1ヶ月を30日として、日割計算を行ないます。 ・入居契約中に要介護認定を受けられた場合は、自動的に特別介護サービス費に移行します。 |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | なし |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
職員
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 1人 | 0人 | 0.4人 |
| 看護職員 | 5人 | 1人 | 2.8人 |
| 介護職員 | 24人 | 12人 | 21.3人 |
| 機能訓練指導員 | 1人 | 1人 | 1人 |
| 計画作成担当者 | 1人 | 1人 | 1人 |
| その他の従業者 | 8人 | 4人 | 5人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 3人・平均時 4人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 15人、実務者研修 4人、介護職員初任者研修 5人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 柔道整復師 1人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・一人ひとりに合わせた機能訓練・リハビリを行っている（個別機能訓練加算（Ⅰ））
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ））
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）、協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅱ））
算定している加算の一覧（7件）
個別機能訓練加算（Ⅰ）夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅱ）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）協力医療機関連携加算（上記以外の医療機関と連携している場合）退院・退所時連携加算（予防を除く）退居時情報提供加算介護職員等処遇改善加算（Ⅱ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和医科大学病院（医療.com） | 病院 | 東京都品川区旗の台一丁目5番8号 | 1.9km | 協力医療機関（救急告示） |
| いぐさクリニック（医療.com） | 診療所 | 東京都杉並区下井草三丁目39番21号ヴィラ・ジャルディーノ2階 | 13.6km | 協力医療機関 |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 |
|---|---|---|
| 医療法人いぐさクリニック | 急変時の相談対応・求めに応じた診療 | － |
| 昭和大学病院 | その他の協力医療機関 | － |
| (1)オカムラ歯科 | 歯科 | － |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 97項目のうち、81項目で取り組みを確認（84%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 株式会社JAPANライフデザイン |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 電話 | 03-5435-6520 |
| FAX | 03-5435-0188 |
| Web サイト | http://www.japan-lifedesign.com/goodtimehome/fudomae/ |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 都道府県・市の有料老人ホーム一覧 | 2026年9月1日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2025年9月30日 |
独自施設 ID：FGM2ZZYK1P。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。