ウェルエイジみぶ
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）介護付有料老人ホーム（一般型）
京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町31
基本情報
| 名称 | ウェルエイジみぶ |
|---|---|
| 種類 | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）・介護付有料老人ホーム（一般型） |
| 所在地 | 〒604-8821 京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町31 |
| 電話 | 075-823-3366 |
| FAX | 075-822-7676 |
| Web サイト | https://wellage-mibu.com |
| 最寄り駅 | 四条大宮駅から480m（徒歩約6分）、丹波口駅から610m（徒歩約8分）、大宮駅から610m（徒歩約8分）（直線距離） |
| 運営 | 株式会社京都壬生苑（法人番号 5130001023395） |
| 二次医療圏 | 京都・乙訓 |
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サービスと空き
| サービス | 事業所名 | 定員 | 空き | 営業日・時間 | 事業の開始 |
|---|---|---|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） | ウェルエイジみぶ | 75人 | 0人（2025年9月22日） | 定休日：なし | 1992年5月1日 |
出典：介護サービス情報公表システム（オープンデータ・事業所の詳細ページ）。空きの数は事業所が介護サービス情報公表システムに登録した数で、括弧内は更新日です。最新の空き状況は事業所へご確認ください。
入居の条件とホームの特色
| 類型 | 介護付（一般型）有料老人ホーム |
|---|---|
| 入居できる人 | 自立の人・要支援の人・要介護の人が入居できます |
| 定員 | 75人（入居率 81%） |
| 体験入居 | あり |
| 開設 | 1992年5月1日（建物の竣工 1992年3月31日） |
| 介護保険の指定 | 特定施設入居者生活介護（事業所番号 2670300132） |
全室個室食堂ありエレベーターあり居室にトイレ居室に浴室スプリンクラー設置体験入居あり看護職員在籍機能訓練指導員在籍介護支援専門員在籍協力医療機関あり協力歯科医療機関ありホームページあり特定施設の指定あり
運営の方針とサービスの特色（ホームの記入）
| 運営の方針 | 経営理念 福祉の精神をもって、自治の精神の許、法令順守の徹底を図り、自由な発想と創意工夫により、ニーズに合ったサービスを提供し、健全で開かれた事業運営を行います。 |
|---|---|
| サービスの特色 | 当苑の看護・介護職員が住み慣れた居室でケアを行い、各種レクリエーションも企画・実施し、充実したシニアライフをサポートいたします。 |
生活のサービスの提供のしかた（自ら実施・委託）
| 入浴、排せつ又は食事の介護 | 自ら実施 |
|---|---|
| 食事の提供 | 委託 |
| 洗濯・掃除等の家事の供与 | 自ら実施 |
| 健康管理の供与 | 自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス | 自ら実施 |
| 生活相談サービス | 自ら実施 |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年1月5日公表）。
利用者・入居者
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の利用者の数です。
102人のうち、要介護 3 以上の人が 50人（49%）。平均年齢 87.1歳。男性 17人・女性 50人。
出典：介護サービス情報公表システム（2025年12月4日公表）。
費用
料金プラン（有料老人ホーム）
| プラン | 居室 | 入居時（前払金・敷金） | 月額（合計） | うち家賃 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１（自立・70歳の入居者の例） | 39.3㎡ | 前払金 34,415,000円 | 163,080+実費円 | － |
| プラン２（自立・70歳の入居者の例） | 55.25㎡ | 前払金 50,975,000円 | 163,080+実費円 | － |
月額の内訳（管理費・食費・光熱水費など）と算定の根拠
| プラン | 管理費 | 食費 | 光熱水費 | その他 |
|---|---|---|---|---|
| プラン１ | 99,000円 | 64,080円 | 実費 | 都度払いサービス有 |
| プラン２ | 99,000円 | 64,080円 | 実費 | 都度払いサービス有 |
| 家賃 | 目的施設（居室及び共用施設）を終身にわたって利用するため、土地・建物の賃借料、修繕費、管理事務費等を基礎とし、近傍家賃を参照のうえ、平均余命等を勘案した想定居住期間の家賃相当額、及び想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備えて受領する費用 ＊二人入居の場合 追加入居金４９５万円が必要 ＊入居一時金の８５％を１８０ヶ月で均等償却 |
|---|---|
| 管理費 | 共用施設・設備の維持管理費、健康管理部門、事務管理部門、介護・看護部門、フロント・日常業務等に係る人件費、事務用品費、什器備品費、通信費、健康増進事業費、外注委託費（共用部の清掃費、ゴミ収集作業費、植栽管理費等） |
| 食費 | ６４，０８０円（３０日間１日３食を喫食した場合） １日３食２，１３６円（朝443円 昼648円 夕1,045円） 月末に喫食数を集計し、次月２０日及び２７日に管理費と一緒に引き落す。 ＊消費税含む |
| 光熱水費 | 上下水道使用料:月末に各居室ごとのメーター検針をし、使用料（２ケ月毎）を管理費と一緒に引き落す。 給湯使用料:月末に各居室ごとのメーター検針をし、使用料（毎月）を管理費と一緒に引き落す。 電話:基本料と使用料を管理費と一緒に引き落す。 電気・ＴＶ放送受信料:関西電力、ＮＨＫと直接契約の上実費負担。 |
| 介護費用 | ①要介護者への人員過配置サービス費 内容:費用算定時の長期推計に基き要介護者２人に対し週３５時間換算で介護、看護職員を１人以上配置するための費用として受領する。介護保険給付及び利用者負担によって賄えない額に充当するものとして、合理的な積算根拠に基づく。 利用料:入居者１人あたり３１９万円の８５％を１８０ケ月で均等償却する。 ②要介護者への個別選択サービス費 内容:費用算定時の長期推計に基き要介護等の認定を受けている方の個別的な選択による介護サービスの費用として受領する。 利用料:入居時１人あたり２７.５万円の８５％を１８０ケ月で均等償却 ③要介護者以外への入居者への生活支援サービス費 費用算定時の長期推計に基づき、自立者に対し一時的な介護、看護職員を配置するための費用として受領する。 利用料:入居時１人あたり２３１万円の８５％を１８０ケ月で均等償却 ＊消費税含む ※介護保険サービスの自己負担額は含まない。 |
| 居住の権利形態 | 利用権方式 |
|---|---|
| 支払いの方式 | 全額前払い方式 |
| 入院などで不在のとき | 減額なし |
| 費用の改定 | 地域の自治体が発表する消費者物価指数及び人件費等を勘案する。 |
介護保険の給付以外の費用（食費・居住費など）
| 年齢により前払金の料金が異なる場合 | なし |
|---|---|
| 利用料の支払い方式 | 前払金方式 |
| 居室に要する前払金（一般居室や介護居室、共用部分の利用のための家賃相当額に充当されるもの） | あり |
| 前払金の名称 | 入居一時金 |
| 前払金の額 | 1人の入居の場合、20,630,000円、45,920,000円、28,000,000円、20室、2人の入居の場合、25,580,000円、50,870,000円、33,000,000円 入居一時金については5年毎の分割払い（3回）がある。 1人入居一時金に495万円（居室・共用施設の前払使用料）が加算されます。 介護一時金（525万円）と合わせると1,020万円（別途、介護等一時金に係る消費税が必要です。） |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・入居をした月 | あり |
| 前払金の償却に関する事項・償却開始・上記以外（その内容） | 入居日の翌日 |
| 前払金の償却に関する事項・初期償却率（％） | 15％ |
| 前払金の償却に関する事項・償却年月数 | 180ヶ月 短期解約（入居後90日以内解約）の場合、初期償却費用（入居一時金の15％）は全額返還されます。 ご利用頂いた日数に応じて入居一時金を日割り計算（入居一時金÷返還金償却期間日数）の上、 短期解約利用料としてお支払頂きます。 |
| 解約時返還金の算定方法 | 一時金の85%を解約時の未償却日数に応じて算出 |
| 保全措置の実施状況 | あり （公社）全国有料老人ホーム協会の入居者基金制度に加入 |
| その他に要する前払金 | 1人 5,775,000円（消費税含む） 要介護者への人員過配置サービス費・要介護者への個別選択サービス費・要介護者以外への生活支援サービス費 |
| 前払金の名称 | 介護等一時金 |
| 解約時返還金の算定方法 | 一時金の85%を解約時の未償却日数に応じて算出 |
| 保全措置の実施状況 | あり （公社）全国有料老人ホーム協会の入居者基金制度に加入 短期解約（入居後90日以内解約）の場合、初期償却費用（入居一時金の15％）は全額返還されます。 ご利用頂いた日数に応じて入居一時金を日割り計算（入居一時金÷返還金償却期間日数）の上、 短期解約利用料としてお支払頂きます。 |
| 管理費 | 118,800円 共用施設・設備の維持管理費、健康管理部門、事務管理部門、介護・看護部門、フロント・日常業務に係る人件費、事務用品費、什器備品費、通信費、健康増進事業費、外注委託費（共用部の清掃費、ゴミ収集作業費、植栽管理費等） 消費税含む |
| 食費 | 70,998円 30日利用の場合（朝 508円、昼 759円、夕 1,100円 消費税含む）喫食数に応じ、毎月精算 |
| 光熱水費 | あり 一般居室の光熱水費は別途自己負担 |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・人員配置が手厚い場合の介護サービス | なし |
| 利用者の個別的な選択による介護サービス利用料・個別的な選択による介護サービス | なし |
| 家賃相当額 | なし 月払い方式なし。入居一時金方式のみ。但し、5年毎の分割払い方式あり。 |
| その他に必要な月額利用料 | TV放送受信料、電話代、有線放送利用料（希望者のみ）等 |
| その他、前払金及び利用料以外に必要な利用料 | なし、別紙参照 |
出典：介護サービス情報公表システム。介護保険の自己負担（1〜3割）は別にかかります。
居室・設備
居室：全室個室（縁故者個室含む）
| タイプ | 広さ | 室数 | トイレ | 浴室 |
|---|---|---|---|---|
| 一般居室個室 | 39.3㎡ | 37 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 39.3㎡ | 10 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 55.25㎡ | 4 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 49.37㎡ | 1 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 45.03㎡ | 1 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 39.41㎡ | 3 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 36.39㎡ | 3 | あり | あり |
| 一般居室個室 | 34.73㎡ | 2 | あり | あり |
| 一時介護室 | 14.4㎡ | 3 | あり | なし |
| 一時介護室 | 22.1㎡ | 1 | あり | なし |
食堂エレベーター：あり（ストレッチャー対応）
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項）。
医療的なケアと夜間の体制
留意事項（ホームの記入）：・満６０才以上の方。
・夫婦で入居の場合はどちらかが満６０才以上、夫婦以外で二人入居の場合は二人とも満６０才以上の方。
・当苑の入居時審査の結果承認を得た方。
・健康保険及び介護保険に加入されている方。
| 医療の支援 | 救急車の手配・入退院の付き添い・通院介助・その他 |
|---|---|
| 夜勤の職員 | 看護職員 平均 1人（16:45〜8:45） |
協力医療機関は「協力医療機関の届け出」「医療との連携」の欄をご覧ください。
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年1月5日公表）。
職員
特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）の職員の数です。
経験 5 年以上の職員の割合：0%
| 職種 | 人数 | 常勤 | 常勤換算 |
|---|---|---|---|
| 生活相談員 | 2人 | 1人 | 1.1人 |
| 看護職員 | 9人 | 5人 | 4.5人 |
| 介護職員 | 22人 | 11人 | 18.9人 |
| 機能訓練指導員 | 3人 | 2人 | 1.1人 |
| 計画作成担当者 | 2人 | 2人 | 1人 |
| 夜勤の職員 | 最少時 1人・平均時 2人 |
|---|---|
| 介護職員の資格 | 介護福祉士 17人、介護職員初任者研修 2人、介護支援専門員 2人 |
| 機能訓練指導員の資格 | 理学療法士 1人、看護師及び准看護師 2人 |
出典：介護サービス情報公表システム。
ケアの体制（加算）
- ・看護職員を基準より手厚く配置している（夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ））
- ・医療機関との連携の体制がある（協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合））
- ・看取り（人生の最期まで過ごす）に対応する体制がある（看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く））
- ・経験の長い職員・介護福祉士の割合が高い（サービス提供体制強化加算（Ⅰ））
- ・職員の処遇改善に取り組んでいる（介護職員等処遇改善加算（Ⅰ））
算定している加算の一覧（6件）
夜間看護体制加算（予防を除く）（Ⅰ）協力医療機関連携加算（相談・診療を行う体制を常時確保している協力医療機関と連携している場合）退院・退所時連携加算（予防を除く）看取り介護加算（Ⅱ）（予防を除く）サービス提供体制強化加算（Ⅰ）介護職員等処遇改善加算（Ⅰ）
出典：介護サービス情報公表システム。説明は加算の要件を当サイトで要約したものです。
医療との連携
協力医療機関
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 武田病院（医療.com） | 病院 | 京都府京都市下京区塩小路通西洞院東入東塩小路町841番地の5 | 2.0km | 協力医療機関（救急告示・介護施設の入所者の入院を受ける体制） |
| こもり歯科医院（医療.com） | 歯科診療所 | 京都府京都市中京区姉小路通柳馬場西入木之下町274番地8 | 1.9km | 協力歯科医療機関 |
同じ建物・同じ番地の施設
| 施設 | 種類 | 所在地 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 医療法人財団康生会 京都壬生苑診療所（医療.com） | 診療所 | 京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町31番地 | 0m |
| 社会福祉法人 壬生老人ホーム診療所（医療.com） | 診療所 | 京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町31 | 40m |
協力医療機関は届け出られた名称を当サイトで医療機関に照合したものです。
協力医療機関の届け出
| 名称 | 役割 | 協力の内容 | 届け出たサービス |
|---|---|---|---|
| 康生会武田病院 | 急変時の相談対応・求めに応じた診療 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| こもり歯科医院 | 歯科 | － | 特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム） |
| 医療法人財団康生会武田病院 | 協力医療機関 | 同上 | 有料老人ホーム |
| 斉藤歯科医院 | 歯科 | 定期往診（月３～４回、施設に往診）並びに症状により臨時往診を実施しています。(医療費その他の費用は入居者の自己負担) | 有料老人ホーム |
「急変時の相談対応」「求めに応じた診療」「入院の受け入れ」は、介護保険施設などが協力医療機関と取り決める体制（2024 年度からの基準）です。当サイトの医療機関と照合できたものは「医療との連携」にも載せています。
出典：介護サービス情報公表システム（事業所の届け出の名称のまま）。
契約と相談の窓口
| 事業者からの解約 | 予告期間 3ヶ月。・入居者が逝去された場合 ・入居者が解約した場合 ・事業者が解除した場合 |
|---|---|
| 入居者からの解約 | 予告期間 1ヶ月 |
| 損害賠償責任保険 | あり |
| 第三者による評価 | あり |
苦情・相談の窓口（ホーム）
| 窓口 1 | 075-823-3366 平日 9:00〜17:00、土曜 9:00〜17:00、日祝 9:00〜17:00 休み：なし |
|---|---|
| 窓口 2 | 075-252-2152 平日 9:00〜17:00 休み：土日・祝祭日・年末年始等 |
| 窓口 3 | 075-213-5871 平日 8:45〜17:30 休み：土日・祝祭日・年末年始等 |
| 窓口 4 | 075-812-2566 平日 8:30〜17:00 休み：土日・祝祭日・年末年始等 |
| 窓口 5 | 075-354-9090 平日 9:00〜17:00 休み：土日・祝祭日・年末年始等 |
同じ事業者の介護サービス（1件）
| サービス | 事業所 | 所在地 |
|---|---|---|
| 特定施設入居者生活介護 | ウェルエイジみぶ | 京都市中京区壬生梛ノ宮町３１ |
書類の公開
| 入居契約書の雛形 | 入居希望者に交付 |
|---|---|
| 管理規程 | 入居希望者に交付 |
| 事業収支計画書 | 入居希望者に交付 |
| 財務諸表の要旨 | 入居希望者に交付 |
| 財務諸表の原本 | 公開していない |
出典：介護サービス情報公表システム（有料老人ホームの重要事項。2022年1月5日公表）。
運営の取り組み
運営状況の確認項目 110項目のうち、86項目で取り組みを確認（78%）。
出典：介護サービス情報公表システムの「運営状況」（事業所の報告。都道府県が必要に応じて調査）。
運営法人の連絡先
| 法人名 | 株式会社京都壬生苑 |
|---|---|
| 法人の種類 | 営利法人 |
| 所在地 | 〒604-8821 京都市中京区壬生梛ノ宮町３１ |
| 電話 | 075-823-3366 |
| FAX | 075-822-7676 |
| Web サイト | https://wellage-mibu.com |
| 設立 | 1990年4月20日 |
出典：介護サービス情報公表システム（法人の本部の連絡先。施設への問い合わせは基本情報の電話へ）。
出典とデータの時点
このページは、次の公開データを当サイトで同じ施設として照合・統合して作成しています。
| データ | 時点 |
|---|---|
| 介護サービス情報公表システム（有料老人ホーム） | 2022年1月5日 |
| 厚生労働省「介護サービス情報公表システム」オープンデータ | 2026年6月30日 |
| 介護サービス情報公表システム（詳細ページ） | 2025年12月4日 |
独自施設 ID：F1WJH9PKAS（掲載 2026年10月14日から）。内容は各制度の公表時点のもので、現在と異なることがあります。受診・利用の前に施設へご確認ください。誤りはお知らせください。個人の氏名は掲載していません。